買樓借錢做按揭竟然毋須光顧銀行，以往可能被視為不可思議，現在卻成為新常態。近期多個新盤排隊登場，在一個月前仍只有零星發展商直接為買家提供高成數一按，現在一按高達八至九成已屬必備的促銷安排，是多年來罕見。正所謂針無兩頭利，發展商代替銀行的角色，樓市有得亦肯定有失。
因此，發展商賣樓時自行為買家安排按揭，而且可借八、九成，完全是按市場需求補位。由於不涉及銀行，相信監管機構不會在意，甚至樂觀其成，可紓緩社會要求放寛按揭減辣的壓力。當然，發展商願意充當「水喉」，顯示實力買家真的買少見少，新盤供應卻陸續有來，盡快吸納樓市的僅餘購買力是當務之急。
不過，買家選用發展商提供的按揭，事前亦應小心衡量。現時發展商提供按揭的成數無疑較高，但息率普遍亦較銀行按揭為高，低息優惠期過後，利息負擔增幅頗大。而且，未來幾年如不幸遇上樓價向下調整，淪為負資產的風險較高，屆時想斬纜賣樓需要先行抬錢補差價，是另一重風險。
市場競爭本來無可厚非，但也不能忽視當購買力全部湧往一手樓，以往上車客揀二手，換樓客買新樓的階梯被打斷，勢必減弱樓市流通性，恐不利樓市健康發展。
