買樓借錢勿忘風險

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買樓借錢做按揭竟然毋須光顧銀行,以往可能被視為不可思議,現在卻成為新常態。近期多個新盤排隊登場,在一個月前仍只有零星發展商直接為買家提供高成數一按,現在一按高達八至九成已屬必備的促銷安排,是多年來罕見。正所謂針無兩頭利,發展商代替銀行的角色,樓市有得亦肯定有失。

金管局在過去幾年不斷收緊銀行按揭成數,置業人士一般只能借錢七成或更低,要符合條件才可申請按保借多一些,還要通過壓力測試計算供款能力,導致缺乏首期成為很多想買樓人士無法逾越的障礙。

因此,發展商賣樓時自行為買家安排按揭,而且可借八、九成,完全是按市場需求補位。由於不涉及銀行,相信監管機構不會在意,甚至樂觀其成,可紓緩社會要求放寛按揭減辣的壓力。當然,發展商願意充當「水喉」,顯示實力買家真的買少見少,新盤供應卻陸續有來,盡快吸納樓市的僅餘購買力是當務之急。

不過,買家選用發展商提供的按揭,事前亦應小心衡量。現時發展商提供按揭的成數無疑較高,但息率普遍亦較銀行按揭為高,低息優惠期過後,利息負擔增幅頗大。而且,未來幾年如不幸遇上樓價向下調整,淪為負資產的風險較高,屆時想斬纜賣樓需要先行抬錢補差價,是另一重風險。

市場競爭本來無可厚非,但也不能忽視當購買力全部湧往一手樓,以往上車客揀二手,換樓客買新樓的階梯被打斷,勢必減弱樓市流通性,恐不利樓市健康發展。