買樓借錢勿忘風險

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買樓借錢做按揭竟然毋須光顧銀行,以往可能被視為不可思議,現在卻成為新常態。近期多個新盤排隊登場,在一個月前仍只有零星發展商直接為買家提供高成數一按,現在一按高達八至九成已屬必備的促銷安排,是多年來罕見。正所謂針無兩頭利,發展商代替銀行的角色,樓市有得亦肯定有失。

金管局在過去幾年不斷收緊銀行按揭成數,置業人士一般只能借錢七成或更低,要符合條件才可申請按保借多一些,還要通過壓力測試計算供款能力,導致缺乏首期成為很多想買樓人士無法逾越的障礙。

因此,發展商賣樓時自行為買家安排按揭,而且可借八、九成,完全是按市場需求補位。由於不涉及銀行,相信監管機構不會在意,甚至樂觀其成,可紓緩社會要求放寛按揭減辣的壓力。當然,發展商願意充當「水喉」,顯示實力買家真的買少見少,新盤供應卻陸續有來,盡快吸納樓市的僅餘購買力是當務之急。

不過,買家選用發展商提供的按揭,事前亦應小心衡量。現時發展商提供按揭的成數無疑較高,但息率普遍亦較銀行按揭為高,低息優惠期過後,利息負擔增幅頗大。而且,未來幾年如不幸遇上樓價向下調整,淪為負資產的風險較高,屆時想斬纜賣樓需要先行抬錢補差價,是另一重風險。

市場競爭本來無可厚非,但也不能忽視當購買力全部湧往一手樓,以往上車客揀二手,換樓客買新樓的階梯被打斷,勢必減弱樓市流通性,恐不利樓市健康發展。
台東有民眾接到詐騙集團簡訊,假裝是好朋友要來借錢,但詐騙伎倆早被識破,而且民眾自己剛好是經營金紙店,就一時興起將計就計,先是假裝要匯款2萬元,接著把冥紙的照片傳給對方,還貼心的問對方夠不夠、觸他霉頭,機警的反應讓詐騙他的人立刻已讀不回。

拿出2大捆的冥紙,開金紙店的李老闆笑得好得意,因為他用這些紙錢戲弄的詐騙集團,好友的通訊軟體遭到盜用,這天突然傳來需要2萬元、說人在大陸需要幫忙,李老闆直覺是詐騙,還問說要轉去哪裡,一聽到要去ATM轉帳,老闆的反應很淡定。

金紙店李老闆:「昨天剛好工作做完,覺得很無聊,我在做這行有的是冥紙,詐騙說他要錢啊。」

接著問要不要看交易明細,這時李老闆就把這捆2萬元冥紙拍照回傳,還不斷問「夠嗎?幹嘛不回?」這邊還有很多,最後詐騙集團似乎知道踢到鐵板,而已讀不回。

金紙店李老闆:「因為一般常識就想說不可能用LINE來借錢,再好的朋友也不會用LINE來借錢,如果要也會用電話跟你講或親自跟你借。」

類似反將詐騙集團的案例,之前在高雄也有一名聰明女子用甜言蜜語騙到要詐騙他男子的證件,還說「終於讓你上鉤,現在就到警局備案」,最後一樣讓詐騙男嚇得已讀不回,用通訊軟體借錢已經是詐騙集團慣用的伎倆,民眾只要多一分查證,想要得逞幾乎不可能。

日本大地震,對台灣觀光業造成嚴重衝擊,為了幫助旅行業度過危機,交通部觀光局今天表示,政府早有「火金姑」計劃,可提供信用擔保,協助業者向銀行貸款疏困,業者可以多加利用。

日本世紀大地震,震垮了觀光業,讓許多經營日本線的旅行社陷入經營困境,旅行業估計,損失可能高達新台幣80億。

交通部觀光局業務組長陳美秀表示,目前沒有聽說有旅行社因為日本地震而倒閉,觀光局已推出「火金姑」計劃,可以幫助業者疏困。她說:『(原音)就是你去銀行貸款不用利息,補貼利息,這是第一個;第二個是我們中小型旅社有時候貸不到款,信用額度的關係,第二個我們有一個「火金姑」,「火金姑」就是螢火蟲晚上會幫你點亮的概念,觀光局幫你做信用擔保,銀行就敢借錢給他們,我們台灣都是中小企業,就敢借錢給他們貸款這樣子。』

根據「火金姑」計劃,利息補貼最高4%,綜合旅行社最高貸款額度新台幣500萬元、甲種300萬、乙種200萬。但陳美秀也強調,「火金姑」計劃已經開辦好幾年,並不是因為日本大地震而提出來的疏困計劃。

旅行公會全聯會祕書長許高慶也說,在觀光局的貸款協助下,業者應該可以度過難關。

永不借錢投資

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要成為百萬以至千萬富翁,除了出身及個人努力外,其實亦要有一些秘訣。今期百萬大道訪問4位來自不同界別的知名人士,他們毫不吝嗇地向你分享個人的理財致富金句。大家不妨參考一下,再加以改良,實行各師各法,說不定下一個百萬富翁就是閣下。

證券界
鄧聲興:「理財和投資要分明」

很多人都以為理財就等於投資,但AMTD證券業務部總經理鄧聲興說,理財比較廣泛,應該是作為平常的保障。他認為,當經常性收益下降,也能保持正現金流,就是理財的目的。換言之,平時的保障,如一些退休保險、醫療保險是不可或缺的。

「相反,投資就係讓你嘅資產增值,不過都應該注意風險。」他續說,如果你還年輕,可以選擇高風險、波動性較大的股票,你會經歷多個牛市,縱使股價下跌,也有時間讓其在牛市時重新「爬升」。

股民界
曾錦安:「分散風險免擔驚」

元朗股神曾錦安說,分散風險是重要的一環。他比喻:「想像一下帆船嘅帆就係風險,帆太大,翻船嘅機會就相對大;但帆太小,船又行得慢!投資都係一樣道理,要因地制宜,幾時都應該要謹記分散風險。」他的個人投資組合就將風險盡量分散。

他說,高風險投資只佔整體的15%,當中包括股票、窩輪及期權;中風險投資,如物業、基金、債券及古董等就佔45%。他解釋,中風險的投資產品不需要花精神及時間去留意,因此所佔的比例亦可相對高。

風水界
麥玲玲:「趁大跌市買貨」

堪輿學家麥玲玲說她只會在大跌市才掃入股票,現階段都是等機會。她笑言:「見到有人瘋狂地投資嘅時候,我多數按兵不動;相反,見到大市一潭死水,我就會伺機入貨!當然,留意大市走勢之餘,都有術數輔助。」

麥玲玲坦言是一個保守的投資者,以前出糧後第一件事就是儲蓄,剩下的作日常開支,直至可自置物業。

她現時都只是買大藍籌,如滙控(00005)及恒生(00011)等收息股。另外,又因為近年需要北上工作,所以開始將資金兌換成人民幣,現時人仔佔流動資金的40%。

零售界
司徒永富:「永不
借錢投資」

曾經投資失利,令鴻福堂集團執行董事司徒永富明白到投資一定要做好風險管理,投資要立於不敗之地。他認真地說:「做好風險管理,即使輸,都唔會輸咗基礎,所以就算兄弟有錢都不好借錢投資呀!」

他認為投資應該由儲蓄開始,有閒錢才去投資。另外,他又提到,投資不一定和錢掛鈎,投資在小朋友的將來,一樣有意義。

司徒永富一直相信本業致富,當他立心要賣涼茶後,他就專心致志,將傳統涼茶業做得有聲有色之餘,又發揮創意,引入新產品,以吸引年輕人。

培養理財觀念 不亂借錢

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孩子長大後的價值觀、習慣及行為模式,很多都是來自於孩童時代的養成,理財行為亦同……

教育專家常說「3歲決定孩子的一生」,這論調聽起來有點誇張,但仔細想想也不無道理。孩子來到世上,就是一張白紙、一塊璞玉,長大後會變成什麼樣子,完全取決於父母如何雕塑、如何教育。孩子長大後的價值觀、習慣及行為模式,很多都是來自於孩童時代的養成,理財行為亦同,因此,父母不能忽視從小培養孩子理財觀念的重要性。

理財不等於投資,舉凡如何賺錢、花錢、省錢、借錢、存錢及投資等等,都是理財的範疇,只是孩子的理解力及體驗,隨著年齡而不同,因此,理財教育也應隨之調整。父母在孩子成長的不同階段,需要給予孩子不同的理財教育,循序漸進地教導孩子學習理財。

<理財要趁早>愈早開始 愈有深遠影響

學齡前兒童的理財教育重點,在於教導孩子避免浪費、了解金錢的意義、認識錢幣、延後滿足及學習交易等等,這些看似簡單的觀念或行為,對於孩子長大後確有著深遠的影響。

現在因為孩子生得少、生得晚,所以父母都很寵小孩,成為名副其實的「Yes man」,孩子只要一開口,父母多半是有求必應,這樣會造成孩子習慣想要什麼東西,就馬上要得到,無法等待,當然也不會珍惜得來的物品。

舉例而言,有位演講的聽眾曾告訴我,她的女兒念高二,開口向她要求買iPhone,她不同意,女兒就離家出走,歸究其原因,就是父母太寵小孩了,導致孩子無法接受父母否定她的要求。當孩子得不到他想要的東西,小的時候會以不吃飯、哭鬧要脅父母,長大後就會以離家出家或傷害自己來要脅。

孩子上了國小之後,是理財教育的重要階段,因為學校已經開始教導基礎數學,而且理解力及成熟度也更加足夠,父母應該花更多時間來教導孩子理財。

例如開始給孩子零用錢,並要求孩子記帳、學習如何分配零用錢及壓歲錢,並開始儲蓄、學習聰明的消費(比價、殺價、分辨價格及價值)、了解錢的來源及父母如何賺錢等等,同時也應該教導孩子存錢,開始認識銀行及相關金融知識,不要亂跟別人借錢