按揭證券公司下星期起進一步調低定息按揭利率，只適用於自住按揭貸款，顯示當局在幫助減輕市民買樓自住的負擔時，又避免刺激買樓投資收租的意欲，省得為近日鬧哄哄樓價問題火上加油。

金融管理局轄下的按證公司，本來生效至下月底前的定息按貸產品，由一年期到五年期，年息由一厘八至四厘二一不等。今次減息產品，由下星期起接受申請至年底，增加了七年期和十年期類別，當中十年期息口三厘七八，比原本的五年期息率還要低。

在息口比較高的年代，港人買樓，對定期按揭興趣不大。不過，現在息口處於極低水平，樓按又屬於中長期貸款，在還款期內加息的風險比較大。按證公司提供的定息貸款產品，把供樓者及銀行面對的加息風險轉移到自己身上，讓買家得以鎖定借錢風險，減低加息導致自己失預算無力續供的可能。

推廣定息 可減波動

今次推出的定息產品中，一年和兩年期的年息，分別只有一厘二五和一厘七五，與市面流行以最優惠利率減某個百分點計算的樓按利率兩厘一比較，還要低廉。至於三年至十年期的息口，則比市面為高，選擇這些年期定息供樓，是以短期負擔高於市場的利息，來換取日後可能比市場為低息的保障，如果定息為市場受落，可以減輕市道受利息高低的衝擊，不失為一件好事。

金管局上月曾關注銀行的樓按減息戰，但息口仍然保持在低水平，現在按證公司加入提供吸引的按揭條件，原因是資金成本仍在下降。由金管局編製反映銀行平均資金成本的綜合利率，九月底降至零點一三厘的新低，銀行仍然有大量存款待貸出，所冒的風險視乎其借錢貸款組合，主要在樓價和供樓者的還款能力會否急跌。

降低風險 健康增長

本來，按證公司容許市民以個人或公司名義借錢買樓來出租，以一個收租物業為限。今次的新產品，則只限自住人士受惠。此外，金管局又收緊銀行向價值二千萬元以上豪宅的樓按貸款上限至六成樓價。這些為機構和銀行減低所承受風險的措施，也向市場傳達一個訊息，就是不希望進一步推高樓價。

內地富豪如果以一筆過現金狂掃香港豪宅，銀行沒有借貸風險，超級豪宅按貸也鮮能用盡七成上限，問題是豪宅被炒成天價，引發社會恐怕中小型單位樓價也會飆升的心理，出現買家和炒家不自量力瘋狂入市的羊群現象，成為自我實現的預言，他日升到市場承接乏力的臨界點，樓市泡沫爆破，就可能出現大量斷供的連鎖反應。

近來社會就樓價的議論沸沸揚揚，政府既要設法減輕市民供樓的負擔，同時又要展示為樓價降溫的姿態，防範有關措施會刺激炒風，涉及相當考人功夫的微妙平衡。現時政府只用輕藥，要是樓市回歸「可持續發展」價格，就有希望保持較健康的增長。

崔皓燃在戀愛期間，自稱單身徵婚交友，先後向5個女友“借錢”57萬。記者昨天獲悉，朝陽法院以詐騙罪判處崔皓燃有期徒刑11年半，處罰金1.2萬元。

崔皓燃是河南來京人員，今年38歲，一直跟田女士相戀並同居。然而從2006年6月開始，他在外以單身身份，繼續結交女友。 　

2006年6月，36歲的陳女士經人介紹認識了崔皓燃。崔皓燃自稱是北京大學法律係本科畢業，後就讀北京大學哲學係碩士研究生，自小被哈爾濱一高幹家庭收養。畢業到中宣部工作，後停薪留職與《中國貿易報》報社合作創辦“中貿傳媒有限公司”，還獨自經營一家“北京皓然華新網絡有限公司”和“新視點”網站，在大興區那爾水晶城小區有一套獨立住房。     

陳女士信以為真，跟崔皓燃交往起來。隨後，崔皓燃托人為陳女士的公司在《中國貿易報》上刊登了半版的相關文章，並在其“新視點”網站上做了鏈接。一個月後，崔皓燃成功借款40萬元後，逐漸退出陳女士的視線，聯係稀落起來。半年後陳女士催款時，崔皓燃則經常關機不予理睬。     

此後他故伎重演，又跟4名女子“談起戀愛”，成功借錢後都不再聯係。前後一年，崔皓燃總計借錢57萬元。警方接到被害人報案後將崔皓燃抓獲，同時從他的住處起獲偽造的“北京大學碩士研究生”畢業證1本；偽造的姓名為“崔華北”的身份證1個；“中國健康扶貧工作委員會”等公章4枚。 　

據了解，案發時，崔皓燃已經和女友田女士結婚。法庭審理後認為，崔皓燃的行為已經構成詐騙罪，數額特別巨大，判處有期徒刑11年6個月，處罰金1.2萬元。

曾經兩次吸食大麻被捕的模特兒林碚茹，9月29日惹出了她詐欺風波而被通緝，今天上午她又得因為毒品案到台北地方法院出庭。

24歲的林碚茹，鼻子高挺，笑起來甜甜的，在5年前是許多業者拍型錄必選的模特兒，接一個case從5000元到1萬元不等，是同等資歷模特兒的3倍，前途很被看好，卻交錯朋友染上毒癮，4年前開始精神恍惚，曾經嗑藥嗑到住院，沒有廠商敢用她，只能到酒店當服務生賺生活費。

2007年林碚茹因為施用海洛因、安非他命，關進台北看守所觀察勒戒，今年3月服用二級毒品搖頭丸，判刑3個月得易科罰金，二度吸毒被抓，9月底涉嫌詐欺罪，被板橋地檢署通緝，向警方哭求懷有身孕，做完筆錄忙著打電話借錢想墮胎。

從甜美模特兒生活，掉到地獄去酒店當服務生，對於她自毀前程，曾經跟她合作過的經紀人直說可惜，林碚茹父親很早過世母親再嫁，只有阿媽照顧她，涉毒、詐欺又想借錢墮胎，上午又得毒品案到法院出庭，可說風波不斷。

曾因毒品案被警方查獲的廣告模特兒林碚茹，昨天又因詐欺通緝遭警方逮捕，目前她十分潦倒，在警局還打電話向友人借錢準備要找時間去墮胎。

林碚茹（25歲）曾靠在麵包廣告中穿著和服的脫俗外貌，讓人留下深刻印象。今年3月因為2度吸毒，遭法院判刑3個月，得易科罰金；但最近她又涉嫌一件詐欺刑案，被板橋地檢署通緝。

警方昨晚9時許前往林碚茹台北市基隆路的家中將她逮捕，家人看到警方上門，不禁心疼表示她又犯了什麼錯？林女則乖乖跟警方返回警局。

林碚茹供稱，她不知道是因為什麼案被通緝，還說目前生活困難，都靠幫友人安排飯局賺點零用錢；被警方移送前，她還打電話向友人訴苦，表示她又不小心懷孕，準備要去墮胎。

破解演藝公司的借錢融資瓶頸關鍵在於資方、政府與企業三管齊下，投資方要加強與文化企業的溝通瞭解，政府需要產業基金進行引導。

據中國證券報報道，由北京產權交易所與北京商報聯合組織了一場投借錢融資沙龍，討論的主題是如何破解演藝公司的借錢融資瓶頸。專家指出，破解的關鍵在於資方、政府與企業三管齊下。

一座位於北京老城區的四合院，被改造成獨一無二的小劇場戲劇村，茶館、聊吧、小劇場、書吧等將這個地方打造為都市白領休閒會友的聚集地。這就是首次在文化地產概念中引入了戲劇場的繁星戲劇村。儘管這個項目得到了北京西城區政府的支持，但項目負責人、天藝同歌國際文化有限公司總經理樊星仍然感到資金捉襟見肘。「2000萬的資產，包括設備、政府投資改造等，但只能做500萬的擔保。政府在擔保中能不能起到更多的作用？」

樊星遇到的困惑是絕大多數民營演藝公司遇到的難題，甚至一些國營大公司也面臨著資金緊張的問題。在文化體制改革已經推進、絕大多數演出單位已經自負盈虧的前提下，向資本市場尋求資金支持是必然的選擇，但資本市場對於演藝公司卻是「想說愛你不容易。」

北京銀行中關村管理部副總經理王萌介紹，2008年，北京銀行投向各類文化創意企業的貸款資金，影視項目獲得的金額最大，為8.92億元，占總額六成以上，其中有許多是耳熟能詳的大片；創意設計產業、出版業和會展業處於「貸款第二梯隊」，而文藝演出則屬於「墊底」，所獲貸款資金僅有影視項目的六分之一左右。

深圳創新投資集團北京公司總經理劉綱認為，演藝產業借錢融資困難，主要體現在投資方對這一領域關注度不夠，這其中的原因就是這一行業本身產業化程度不高，項目單一，風險大，缺乏穩定的現金流；此外，許多演藝院團的前身是國有體制，經過了改制轉企之後，國有股東控股等問題浮出水面，制約了風險投資方的投資熱情。

IDG亞洲區高級副總裁虞俊說，在他所掌管的基金中，有2億美元用於文化創意產業，但用於演藝行業的投資很少。原因除了演藝公司缺乏穩定持續的盈利能力之外，還在於文化演藝的商業模式還不明確。「劇場不是文化創意產業的商業模式，只能說是地產的商業模式，也就是收地租模式，如果只有這一種，那我很擔心你的風險承受能力。」

台上扮的是嬌美的杜麗娘，台下坐的是精幹的商務精英，廳堂版昆曲《牡丹亭》帶領觀眾進行了一場穿越時空的旅行。演出組織者、北京普羅之聲文化傳播有限公司總經理邵東鴻說，這個昆曲演出與其他演出最大的不同在於，它吸引的客戶群體無論從收入、行業還是消費水平來看，相當高端。

「既然我們這個演出場館的觀眾與銀行的目標客戶是一致的，我們能不能把與銀行的借錢-還錢模式進行一些突破？比如可以讓投資人(借錢方)冠名，利用文化創意產業的隱性價值，達到銀行提升品牌價值的目的。」

邵東鴻說，要看到文化藝術產品與文化產業的特殊性，它們與其他的產品和行業是不一樣的，文化是有附加值的，有力量的。這些可以給投資人帶來更多的東西。

邵東鴻的大膽想法得到了一些人士的認同。北京大學文化產業研究院文化金融研究中心主任喻文益認為，文化創意類中小企業要積極準備好表內資產和表外資產。所謂表外資產，就是按照常規行業的資產負債表以外的東西，比如文化附加收益、所擁有的明星效益等等，這些都需要一一列舉，向投資方仔細說明。